廣州8宗地塊流拍/溢價率僅為1%
首日集中拍地共推出了24宗地塊，分別為增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔灣1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黃埔1宗。然而與首輪的火爆相比，此次土地出讓，共有8宗流拍，占到首日總地塊的1/3。其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。其中，13宗地塊底價成交，僅3宗出現低溢價，整體溢價率僅1%。以熱門地塊廣鋼新城為例。2016年，保利以41582元/平方米拿下219地塊，刷新了廣鋼新城的最高樓面價記錄。據悉，該區域的二手房均價目前也已接近6萬元/平方米。而此次土拍，中海地產僅一次加價就以63億元從保利發展的手中拿下廣鋼新城地塊。該地塊的溢價率僅為0.3%，折合樓面價為28663元/平方米。民營房企和國資房企不再勢均力敵，本輪土拍首日，國資房企貢獻了482億元成交總額中的92%，成為最大贏家。而原因也顯而易見，信貸收緊的當下，民營房企資金鏈普遍緊張，融資難度加大，已鮮有民營房企能有資金在當前出手購地。專家表示，“這與土地是否優質無關，與價格是否合算也無關，而與企業是否有能力參與有關。”
然而，“躺平”的房企與冷淡的土拍市場不僅發生在廣州。
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杭州10地塊全部流拍
就在同一天，另一座樓市大熱的新一線城市杭州已經確認，第二批供地中的10幅競品質地塊全部流拍。此前，在9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅競品質地塊停止遞交申請文件及繳納保證金。據悉，在10幅競品質地塊中，僅有富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請沒有達到規定門檻，無法進入后續正式競價環節。而富陽富春灣新城地塊的報名企業未收到報名確認書，意味著該地塊將不會進入競價環節。9月24日，杭州市規劃和自然資源局發布了針對2021年第二批住宅用地集中出讓公告的補充說明，進一步明確了競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源途徑、房地產開發資質認定等內容。專家表示，此類政策基本上符合預期。當前土拍新規中，拿地資格審查和拿地資金審查成為核心內容。后續杭州此類購地條款有望被其他城市模仿或借鑒，促進土地市場的健康發展。
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溢價率明顯下降/流拍成本輪土拍關鍵詞
對比首輪集中土拍熱度來看，所有城市二輪集中土拍熱度均有所下滑：成交溢價率均較首輪有所降低。有媒體統計，一些低熱城市的溢價率降幅均在10個百分點以上，且二輪流拍率大幅走高。其中，沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。流拍或成為本輪集中供地的關鍵詞。其中，蘇州、杭州、南京、武漢、長沙等城市第二輪供地規模較首輪明顯下滑，降幅均超20%。其他城市則較首輪出現上漲，如深圳、廈門、青島等地，供應規模均實現了翻番。除了三道紅線和不斷加碼的補丁政策措施的影響，對后市樓市的預判，同樣是開發商在拿地端停住腳步的原因之一。正如一位上市房企掌舵者所預判的，“下半年的市場銷售壓力比較大，甚至是慘烈的”。不過，專家同時指出，雖然近期各地土地市場有流拍，但是調控政策并沒有放松的可能。"流拍的現象是暫時性的，也是正常的市場行為。"監管房企資金來源，嚴控競買“馬甲”等政策措施的出臺，能夠真正促進土地市場的穩健，也促進了拿地市場的公平。對于現金流穩健的房企來說，將迎來以較低成本增加優質土儲的機會。預測未來的土拍市場，分析人士指出，"就像房價一樣，不可能永遠上漲。從長遠來看，我國需要相對穩定的房地產市場，既不能讓房價暴漲，也不能讓房價暴跌，要讓市場各方能夠形成穩定的預期。"
