（2021年9月5日）2021年上半年，商業地產勢頭恢復良好，消費市場逐漸重煥往昔活力，新項目也開始集中入市。
社會消費方面，上半年社會消費品零售額保持增長，累計錄得211904億元，累計增長23%，增長比率明顯提升，社會整體消費氛圍活躍，同時受中央與地方政府刺激消費措施的實施，零售物業營業收入大幅增長。
數據來源：國家統計局，觀點指數整理
零售物業的回暖讓投資市場的目光重新聚集，而寫字樓因為抗風險能力強一直廣受投資者歡迎。在國際經濟下行背景下，上半年商業資產交易熱度高漲，中外資本以及險資都紛紛布局，其中更是出現近年來同類資產中的最大交易金額。
然而供給過剩、管理能力不足還是給商業地產帶來不少挑戰。特別是在模式成熟的外資加入后，部分企業在管理運營方面的缺陷逐漸凸顯，商業飽和與同質化使得高品質專業化的管理運營在市場競爭中顯得尤為關鍵。
危中有機，新經濟的發展也給商業地產帶來了全新的發展方向。疫情影響下新零售成為市場熱點，商業地產企業逐步布局各式線上平臺和線下載體，以物流和大數據輔助，不斷優化商業模式和客戶體驗，加速了傳統商業地產和新科技的融合。隨著數字化技術的進步，商業地產在開發運營等方面得到全流程支持，管理效率大幅提升。
同時，基于重資產持有的屬性，對于資金的渴求，一直是商業地產發展的痛點。隨著監管趨嚴、融資縮窄，市場模式逐漸發生變化，在步入存量和大資管時代之際，凱德、萬達、新城等頭部企業紛紛探索輕資產模式，商管公司也如雨后春筍般不斷涌現。
在拼搏前行的路上，變化與破局是時代的命題。激烈競爭中，存量物業在資產優化中的價值重塑、業態組合與市場定位的考驗、創新管理與差異化的運營比拼、資本與模式的選擇，都可能是企業突圍而出的要領。
那么在這一年里，面對新商業機會，并購與調整不斷涌現，創新與合作依舊盛行，誰能在群雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者？誰又在不斷耕耘中成為備受眾人贊許的行業標桿？
為盤點在商業地產領域表現優異的企業、團隊、品牌及項目，觀點指數研究院基于長期的企業跟蹤、數據調研與分析，綜合運營能力、商業管理、品牌價值、創新能力等全維度研究體系，盤點在商業地產企業、商管企業、商業資管機構、購物中心運營商及項目、商辦運營商及項目中具有出色表現的行業標桿，暨“表現力指數·2021年度商業地產表現”。重磅研究成果將于11月2-3日舉行的2021觀點商業年會現場隆重揭曉。在這里，登上舞臺的行業佼佼者們將用數據展現他們的實力，用成績續寫他們的輝煌。
屆時，觀點指數研究院也將通過專業深度的數據研究與獨特的剖析，在商業年會現場隆重發布《表現力指數·2021年度商業地產表現報告》，與與會嘉賓一同探析商業地產的發展概況，把脈行業風向與前景，共成長齊發展。
