房訊網訊 在6月23日啟幕的2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）上，全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，在經歷了疫情的洗禮之后，中國商業地產不僅在市場端實現了快速恢復，商業地產企業端也積極調整戰略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業發展，以全新的商業模式滿足消費內循環趨勢，從而進入高質量發展的"新賽道"。
劉凱認為，高質量發展的新周期下，商業地產市場發展正在出現三大轉變。
第一，從開發向運營的轉變。商業地產存量時代，行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。商業地產頭部企業摒棄簡單的收租模式，轉向重度運營，向管理要效益，以資產運營促價值提升，為商業地產使用者（終端企業用戶）提供更專業、更多元的管理服務。
第二，從重資產向輕資產的轉變。隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產"不再是商業地產企業的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業化程度高的"輕資產"模式大行其道。在較強的綜合經營能力加持下，商業地產頭部企業開始用自有品牌輕資產模式占領市場，在減少風險的同時加快其營運規模的增長。
第三，從智能向數字化的轉變。數字經濟和新基建政策推動商業地產的數字化轉型，互聯網和數字科技的發展重塑商業地產發展模式。 隨著大數據應用的快速發展，以人為本的數據化的互聯互通，賦能商業地產設施、空間、運營服務等多環節，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。
