01
今天聊聊存量房降利率這件事。
政策原文：
基于近期的政策簡要說說四點想法：
降低房貸利率這是針對廣大房奴的重大利好，是刺激消費的重大利好，甚至也是銀行的重大利好，但我認為這并非針對房地產的重大利好。
從實際的效果看，降低存量房利率遠不如降首付以及認房不認貸，北京樓市已經環京樓市已經出臺了躁動。
特別多說一句，存款利率降低了..
在政策隨后的答記者問中，相關說辭也很直白，要謝謝那些提前還貸的勇者們。
“存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響”（原文）
講真，我也沒想到這種既觸及靈魂又觸及利益的政策會這么快出臺，看來提前還貸的效果非常不錯。
除了樓市尚未全面回暖外，其他的方面幾乎全中了，在幾乎零政策苦熬上半年后，自7月24日標志性會議后，下半年的樓市提振政策紛沓而來。
這兩波重磅政策更像是政策包中的“節點政策”，拿出來趕在金九銀十試試水，拉動一下看看實際效果再來決定是否出臺進一步刺激政策。
這件事其實很簡單，請各位在和朋友聚會吃飯的時候多多問問近況，也就大概明了當下的經濟了。
接下來的回暖也罷，政策也罷，實際上主要是信心之戰，信心搞起來，回暖就順理成章，信心拉不起來，回暖那就繼續拖后。
（包括這次的政策，嚴格來說就一句話：早買晚買都不會虧的~）
遠的不多說了，什么時候二手房東不是爭著出貨而是有了惜售的跡象，什么時候國企新房不低于市場價銷售，形勢就會逆轉了。
這句算送的
開發商在拼命做豪宅推高價，政策在拼命做增量做熱度，總有房東在低價變現。
回暖能不能暖到你手里的房子，這不好說，但是先把房貸利息轉了，看看形勢，這是一個不錯的選項。
02
工商銀行發布了一份存量房帶利率調整的常見問答，但是一定要注意，具體的細則在9月25日后才會發布。
根據之前的數據，濟南最低的利率是4.2%，能不能做，對人群有沒有要求，還不清楚，不同的銀行有什么區別，一定要根據最終發布的細則來。
最后，特別補充一點，源于21世紀財經
Q:個人和銀行的談判話語權比較弱，可以換一家銀行申請存量首套房貸利率調整嗎？
A：不可以。 《通知》第二 條明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
《通 知》第三條表示，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。
這意味著借款人有兩種方式實現降低存量首套住房貸款利率，一種是選擇新發放貸款置換，另一種是協商變更合同約定的利率水平，但無論是哪一種方式借款人都必須要向承貸金融機構提出申請，將住房貸款轉移到另一家銀行是被不允許的。
另外，有接近監管人士透露，從調整結果上看，由于中國人民銀行已經明確存量房貸利率調整的具體要求，即需要符合貸款發放時的當地房貸利率下限政策，預計這兩種方式調整后的利率水平不會有明顯區別，借貸雙方可以通過協商選擇其中任意一種方式。
至于個人和銀行談判話語權弱的問題，廣大借款人不必太過擔心。 截至9月2日中午12點，6家國有大型商業銀行和12家全國性股份制銀行均已發布《關于調整存量首套住房貸款利率的公告》，將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，后續具體操作指引及相關事宜會通過官網、網點、微信公眾號等渠道公布。
