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城市更新經(jīng)歷了簡(jiǎn)單粗暴地推翻重建、一心追求“增量增長(zhǎng)”、既求“量”更重“質(zhì)”的三個(gè)時(shí)代，如今迎來了以內(nèi)涵增值為發(fā)展訴求的全新時(shí)代。

在當(dāng)下的更新浪潮中，以空間改造、產(chǎn)業(yè)更新、文化傳承等方式，重新賦能傳統(tǒng)街巷生機(jī)、老廠房活化，煥發(fā)出新一輪生命力。本文整理了20個(gè)經(jīng)典案例，從定位、設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)等多方面解讀，一起來看：

01

北京首鋼六工匯

北京首鋼園·六工匯正位于新首鋼北區(qū)的核心位置，總建筑面積22.4萬平方米，包括11棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和一座購(gòu)物廣場(chǎng)，是一個(gè)匯聚低密度的城市更新地標(biāo)項(xiàng)目。

2022年6月18日，商業(yè)板塊的六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)正式對(duì)外亮相，項(xiàng)目將現(xiàn)代理念與工業(yè)遺存進(jìn)行有效地融合，原首鋼第二泵站現(xiàn)已改造成為六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)東側(cè)主入口，改造完整保留了建于上世紀(jì)30年代木制結(jié)構(gòu)；穿越入口進(jìn)入過渡空間，高大而頗具歷史感的中庭空間進(jìn)入視野，工業(yè)廠房的歷史和大尺度撲面而來。

在業(yè)態(tài)功能布局搭配上，以運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、美食餐飲、家庭親子和高科技新能源等特色租戶組合，以滿足品質(zhì)家庭和年輕客群的消費(fèi)需求。

02

北京首創(chuàng)郎園Station

北京首創(chuàng)?郎園Station位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，50多歲老倉(cāng)庫變身潮流文創(chuàng)園，將自然與文化、商業(yè)實(shí)現(xiàn)了融合，匯聚了外觀酷似加油站的美式漢堡店、現(xiàn)代摩洛哥風(fēng)的咖啡店、南法風(fēng)情的花園買手店、擁有超長(zhǎng)管道滑梯的兒童成長(zhǎng)樂園等網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

前身為北京紡織倉(cāng)庫，區(qū)域內(nèi)有鐵路專用線，30多座倉(cāng)庫。秉承“無邊界，共生進(jìn)化”的改造理念，打造“兩橫兩縱”規(guī)劃布局：8000㎡中央站臺(tái)文化消費(fèi)廣場(chǎng)，壩河畔國(guó)際美食港，中軸創(chuàng)意藝術(shù)商街，以及森林創(chuàng)意步行西街。

在改造過程中，尊重歷史建筑的原真性，“新舊共生”最大限度保留庫區(qū)空間氣質(zhì)，保留原有站臺(tái)、庫房的紅磚墻、山形屋脊、水泥飾面等工業(yè)符號(hào)和文化記憶。

通過重塑空間脈絡(luò)，結(jié)合首創(chuàng)郎園的文化運(yùn)營(yíng)模式，植入新的文化基因?qū)傩浴Ｒ怨参幕蓍e中心、復(fù)合式劇場(chǎng)、城市書房、圖書館、創(chuàng)新辦公、綜合文化IP場(chǎng)景體驗(yàn)、設(shè)計(jì)師聚落、體育文化、青少年教育等業(yè)態(tài)為核心，輔以特色國(guó)際文化餐飲、文化消費(fèi)等商業(yè)業(yè)態(tài)，形成業(yè)態(tài)豐富的文化生態(tài)系統(tǒng)。

03

北京五道營(yíng)胡同更新

五道營(yíng)胡同，位于雍和宮西側(cè)，比鄰孔廟、國(guó)子監(jiān)，東起雍和宮大街，西至安定門內(nèi)大街。

在更新改造中，以折中統(tǒng)一，修之有據(jù)的理念，讓建筑展現(xiàn)各自的特色，追求和而不同之美；對(duì)于老建筑的修繕，不追求一味的“返古”，尊重原始材料、文獻(xiàn)記載，充分表達(dá)展現(xiàn)各年代建筑們承載的文化和美感。

在經(jīng)過了整體的形象改造后，既有歷史的傳承與厚重，也有當(dāng)代的活力與多元。五道營(yíng)胡同中不僅遍布咖啡館、餐廳、各式小店，同時(shí)也有煙火氣十足的大雜院，穿著拖鞋的居民與這些時(shí)髦小店和諧地同處一個(gè)畫面之中，最終煙火氣與文藝范兒相得益彰。

04

上海張園

2022年11月27日，上海張園西區(qū)煥新回歸，此次開放的張園西區(qū)16幢建筑，包括石庫門里弄、里弄公館、花園洋房等多種類型。

張園始建于1882年，被稱作是“石庫門博物館”，是上海現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群，有著“海上第一名園”之稱。

2021年7月，靜安區(qū)宣布啟動(dòng)張園保護(hù)性征收，啟動(dòng)保護(hù)性改造。在改造中，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，以保護(hù)與傳承上海傳統(tǒng)石庫門里弄風(fēng)貌為核心目標(biāo)。

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根據(jù)規(guī)劃，張園業(yè)態(tài)分布以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架。東部區(qū)域相對(duì)安靜，未來將設(shè)置精品酒店、公寓及創(chuàng)意辦公場(chǎng)所，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。西部區(qū)域引入國(guó)際頂尖品牌入駐，注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街。

05

上海蘇河灣萬象天地

2022年10月13日，位于上海蘇州河畔的蘇州灣萬象天地正式啟幕。項(xiàng)目包含6萬方開放式商業(yè)空間及4.2萬方城市中心綠地，按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，地面建筑包含保護(hù)性修復(fù)歷史里弄組群「慎余里」，上海歷史上唯一一座官制的媽祖廟「天后宮」。

以“城市峽谷”為設(shè)計(jì)概念，將歷史人文、綠色生態(tài)與零售體驗(yàn)融合。

與傳統(tǒng)商業(yè)體不同，整個(gè)商場(chǎng)與蘇河灣綠地公園共生，且大部分商業(yè)都處于公園的開放式地下空間，與之前出圈的源野regular有異曲同工之妙，都打造了“地面公園+地下商業(yè)”的獨(dú)特空間。

在空間規(guī)劃時(shí)沒有以傳統(tǒng)目的性消費(fèi)為導(dǎo)向，而是由公園綠地將開放式空間分成“東里”與“西里”，并平地起“廊”，打造了長(zhǎng)達(dá)285米的天橋連廊將兩部分在空中鏈接，無論在地上還是地下，顧客都能隨意穿行，體會(huì)輕松新奇的都市游逛樂趣。

06

上海武夷MIX320

上海武夷MIX320作為舊改項(xiàng)目，在改造前面臨著不同歷史建筑融合的大密度，以及跟不上當(dāng)?shù)匕l(fā)展的滯后等問題，因此進(jìn)行了拆除重建、修繕、再生性改造。

園區(qū)內(nèi)擁有豐富的建筑類別，“樂園式”的動(dòng)線設(shè)計(jì)理念讓消費(fèi)者獲得不錯(cuò)的體驗(yàn)。基地內(nèi)原有江蘇路街道衛(wèi)生服務(wù)中心遷出，菜場(chǎng)功能得到保留并優(yōu)化升級(jí)，不斷引入商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐吧、零售、輕餐、跨界集合店等，打造小資生活方式，將商業(yè)與社區(qū)生活相融合。

07

深圳南頭古城

南頭古城見證了近1700年的郡縣變遷史，因鹽而始，因人而興，自東晉建立東官郡治、明代設(shè)立新安縣衙以來，曾長(zhǎng)期管轄香港、東莞及澳門、珠海、中山部分地區(qū)，是深港澳地區(qū)的歷史源頭。

2019年3月，南頭古城“蝶變重生計(jì)劃”開啟，對(duì)區(qū)域內(nèi)的建筑進(jìn)行分級(jí)打造，形成歷史懷舊區(qū)、藝術(shù)文化體驗(yàn)區(qū)、品質(zhì)生活區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)。

改造后的南頭古城，保留了傳統(tǒng)嶺南元素，如青石板、牌坊、騎樓、糖水鋪，又新增了時(shí)尚潮流的元素，如網(wǎng)紅店、咖啡館、展廳等，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代交織，新舊漸次融合。2020年，項(xiàng)目入選“中國(guó)城市更新和既有建造改造優(yōu)秀案例”，成為深圳的新名片。

08

廣州永慶坊

永慶坊，坐落最具有廣州都市人文底蘊(yùn)的老西關(guān)，東連上下九地標(biāo)商業(yè)街，南銜國(guó)家級(jí)景區(qū)沙面，依廣州最美騎樓街“恩寧路”而建。作為西關(guān)歷史文化街區(qū)，凝聚了騎樓故居、西關(guān)大屋、粵劇粵曲、廣彩廣繡、美食銅藝等博大精深的廣府文化。

永慶坊項(xiàng)目采用微改造“繡花”功夫，形成“坊、巷、里、弄”嶺南文化街區(qū)格局，堅(jiān)守傳承千年人文精髓，創(chuàng)新包容現(xiàn)代商都元素，以“老城市，新活力”為核心，是廣州市致力打造的具有歷史文化傳承和當(dāng)代都市生活融合的城市更新示范區(qū)。

項(xiàng)目已完成一期、二期微改造并對(duì)外開放，先后于 2020 年 8 月正式掛牌國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)、2022 年 1 月上榜首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)，多次獲得國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)類及城市類獎(jiǎng)項(xiàng)。

09

南京W+factory金基萬界·智造園街區(qū)

W+factory萬界街區(qū)位于南京河西中部，于去年第四季度開業(yè)，一期街區(qū)約3000㎡，以小而精、新而活的形態(tài)，打造了一個(gè)開放式社交空間、N種體驗(yàn)?zāi)Ｊ降拈_放式街區(qū)。

項(xiàng)目位于江蘇智能制造新都市產(chǎn)業(yè)園，前身為南京第二機(jī)床廠，曾是南京市老牌明星工業(yè)企業(yè)，于2020年正式啟動(dòng)激活城市更新“程序”。

項(xiàng)目集結(jié)了從餐飲、美業(yè)、買手店到生活美學(xué)集合店、跨界集合店、文創(chuàng)藝術(shù)空間等新型復(fù)合業(yè)態(tài)，包含 MOOI西餐、point 觀點(diǎn)、新雜志、Kosmos咖啡、Liberties、see by one等買手店品牌，吸納了當(dāng)代都市人喜歡的時(shí)尚元素、向往與期望，注入新的靈魂活力。

10

南京萬象天地

位于南京秦淮區(qū)的江蘇首座華潤(rùn)萬象天地—南京萬象天地于2022年9月30日正式開業(yè)。項(xiàng)目以原址原貌修繕的歷史文化資源點(diǎn)云章公所為核心，內(nèi)院保留黑簪巷、弓箭坊等歷史街巷肌理，形成古街巷融合的文化商業(yè)氛圍。

項(xiàng)目秉持打造“融合城市精神文化的潮流策源地”為目標(biāo)，抓取南京人愛音樂、愛調(diào)侃的特性，提煉南京方言文化精髓“擺”，以“擺味”、“擺范”、“擺變”為系列主題，聯(lián)合256家品牌與眾多首進(jìn)和定制概念店刷新南京商業(yè)陣列。

據(jù)官方數(shù)據(jù)披露，南京萬象天地整體實(shí)現(xiàn)簽約率超98%，開業(yè)率近95%，城市“首進(jìn)”和“定制概念店”占比超過60%。

11

成都猛追灣

猛追灣城市更新是成都市首個(gè)EPC+O模式下的中優(yōu)城市更新項(xiàng)目，是錦江公園首個(gè)慢行濱水空間，也是成都“八街九坊十景”首個(gè)呈現(xiàn)項(xiàng)目，整體范圍1.68平方公里。

萬科成都“策劃規(guī)劃、設(shè)計(jì)建造、招商運(yùn)營(yíng)”一體化整體打造，以2.5公里濱水黃金地帶為研究范圍，重點(diǎn)對(duì)下灣區(qū)555畝進(jìn)行文化傳承與城市更新，其中啟動(dòng)區(qū)位于猛追灣－下灣區(qū)，包括一街-濱河商業(yè)街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共計(jì)收儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)面積4.3萬㎡，于2019年9月整體開業(yè)。

12

成都鐵像寺水街二期

2022年9月底，成都鐵像寺水街二期開啟試營(yíng)業(yè)。據(jù)悉，二期的定位，是一期的延展與升級(jí)，集文化、藝術(shù)、時(shí)尚、游賞、休閑于一體，通過水岸、街道、院落和園林景觀，打造出一個(gè)開放式的公園城市公共空間。

二期的體量約七萬方，在業(yè)態(tài)占比方面，餐飲占據(jù)主力，也提高了零售和體驗(yàn)娛樂業(yè)態(tài)的比例。同時(shí)，引進(jìn)了較多的新晉潮流品牌，例如：「GILI'S西餐廳」3.0城市旗艦店、意大利料理餐廳「Riviera」、「PLUTO」西南首店、S.O.E Coffee西南首店、復(fù)合式設(shè)計(jì)師買手旗艦店Soul Foroom西南首店、西南首家添加利花園形象店Talk Flower Bar等知名品牌。

值得一提的是，二期不止打造了豐富的公園景觀與品牌業(yè)態(tài)，還有藝術(shù)展、藝術(shù)市集、潮流運(yùn)動(dòng)等，塑造出前沿的藝術(shù)體驗(yàn)。

13

重慶山城步道

山城步道建設(shè)是重慶城市更新行動(dòng)的一大特色。

以位于渝中區(qū)核心區(qū)域的“山城第三步道”為例，主要利用老城區(qū)的梯坎、坡道、街巷，串聯(lián)歷史街區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)等歷史人文資源。這條全長(zhǎng)3.9公里的步道上下高差近80米，涵蓋公園、醫(yī)院、學(xué)校、居民區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、歷史遺跡、地鐵站等地點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了城市不同功能的貫通。

14

海口騎樓老街

海口騎樓老街作為現(xiàn)今國(guó)內(nèi)“保留規(guī)模較大、保存較為完好”的騎樓建筑群，2009年被國(guó)務(wù)院文化部授予首批十大“中國(guó)歷史文化名街”，也是海南唯一入選文旅部發(fā)布的“首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)名單（2022年）”的歷史街區(qū)。

項(xiàng)目位于海口市主城區(qū)，總占地面積約1820畝，包含歷史建筑約600棟，可謂一座濃縮海南近現(xiàn)代百年發(fā)展史的活體博物館。老街?jǐn)M選取中山路、水巷口、瓊海關(guān)、長(zhǎng)堤路沿街路段圍合的重要區(qū)域，作為重點(diǎn)打造的煥新示范區(qū)。

項(xiàng)目包含：“千年瓊州（非遺老字號(hào)活化）”“百年騎樓（新派南洋生活方式）”“當(dāng)代海口（在地文創(chuàng)藝術(shù)）”以及“煙火水巷口（海南特色沉浸式美食文化一條街）”，通過內(nèi)容導(dǎo)入、業(yè)態(tài)升級(jí)、活動(dòng)策展等，打造外地人必來、本地人常來的海南自貿(mào)港 “文商旅產(chǎn)”融合發(fā)展的城市新名片。

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大連熊洞街

2022年6月18日，大連市重點(diǎn)文旅項(xiàng)目——大連熊洞街正式試運(yùn)營(yíng)，試運(yùn)營(yíng)首日，熊洞街便吸引了大批游客前來游玩。

項(xiàng)目位于大連冰山慧谷，是1930年建立的大連冷凍機(jī)廠搬遷后原址改造的智慧產(chǎn)業(yè)園，位于大連市繁華腹地，也是大連市內(nèi)核心三區(qū)的交匯處。

大連熊洞街由一個(gè)“熊北北”IP和兩條大街組成，包括巨獸巡游、主題游樂、時(shí)尚文創(chuàng)、科技研學(xué)、特色美食、嗨玩夜場(chǎng)、主題活動(dòng)等元素，用文化科技藝術(shù)結(jié)合的方式，打造的一個(gè)尖叫地標(biāo)，并通過巨熊北北這個(gè)超級(jí)IP，把文旅和商業(yè)業(yè)態(tài)有機(jī)融合到一起。

大連熊洞街的核心IP巨熊北北身形巨大，據(jù)悉，“熊北北”是為大連專屬定制的城市IP，可實(shí)現(xiàn)高科技智能仿生互動(dòng)效果，例如扮鬼臉、噴水噴霧、揮手互動(dòng)，也是該項(xiàng)目的引流利器。

16

福州煙臺(tái)山二期

2022年10月福州煙臺(tái)山二期開放，超6萬㎡商業(yè)面積的海西藝文商業(yè)城市地標(biāo)全面啟航。

根據(jù)煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)“九巷雙街”的空間規(guī)劃，其商業(yè)動(dòng)線呈現(xiàn)為“一主街、雙環(huán)線、三組團(tuán)、九巷道"的空間格局，其中“三組團(tuán)”分別為西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)。

由于煙臺(tái)山特殊的形態(tài)，造就了部分新建筑擁有雙首層的特殊結(jié)構(gòu)，500-1000㎡的面積可供空間需求量大的零售商店以及復(fù)合空間使用，內(nèi)部空間的使用有極大的靈活性。

據(jù)介紹，在一期基礎(chǔ)上，二期又引進(jìn)了30%國(guó)內(nèi)外知名首店品牌。涵蓋了萬國(guó)美食、美酒精釀，還有網(wǎng)紅潮店、文娛游戲，更有精品書店、免費(fèi)展覽，打造了一個(gè)可漫步、可欣賞、可游覽的藝術(shù)文化圣地。

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天津金茂匯

2022年12月30日，由天津原第一熱電廠舊址修繕改造而來的天津金茂匯正式開業(yè)。始建于1937年的天津第一熱電廠，是天津大工業(yè)時(shí)代的縮影，伴隨著天津的歷史發(fā)展，它不僅見證了天津發(fā)展史，也承載了這座海河之濱城市的記憶。

據(jù)悉，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在經(jīng)過綜合考慮后，對(duì)標(biāo)倫敦巴特西電站，總體改造以“修舊如舊”為目標(biāo)，盡可能保留老建筑的原始結(jié)構(gòu)美學(xué)，重塑其歷史價(jià)值。

室內(nèi)也保留了富有價(jià)值的建筑構(gòu)件和結(jié)構(gòu)體，如煤斗、吊車梁、磚墻等；同時(shí)采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)保證店鋪的視線可及性，將低層客流引入高層；老廠房保留翻新的紅磚墻立面，結(jié)合工業(yè)風(fēng)的景觀設(shè)計(jì)，與一路之隔的海河，相交相融，呈現(xiàn)新舊歷史交錯(cuò)感。

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廣東33小鎮(zhèn)

廣東33小鎮(zhèn)是由碧桂園文商旅集團(tuán)打造的首個(gè)文創(chuàng)項(xiàng)目，從最早接待游客二三十萬人，到如今超兩百萬人，逐漸成為灣區(qū)最有溫度的文創(chuàng)園區(qū)。

作為工業(yè)園區(qū)改造的城市更新項(xiàng)目，廣東33小鎮(zhèn)是舊廠房的“文藝復(fù)興”。20世紀(jì)90年代，諾基亞、索尼等很多國(guó)際品牌的重要配件都出自這里，在其后的幾次經(jīng)濟(jì)浪潮中，工業(yè)廠房漸漸沒落。

項(xiàng)目將東莞這個(gè)曾經(jīng)“世界工廠”的工業(yè)元素提取融入，項(xiàng)目通過設(shè)立華南美術(shù)館、城市客廳等藝術(shù)文化空間，打造新零售、新文化的體驗(yàn)空間；建立全周期的項(xiàng)目孵化鏈條，為創(chuàng)業(yè)青年提供一站式服務(wù)。

區(qū)別于傳統(tǒng)的封閉舊廠區(qū)改造，項(xiàng)目對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行主題空間劃分，分別打造成初見廣場(chǎng)、樂享廣場(chǎng)、潮π廣場(chǎng)、33文化廣場(chǎng)等四大廣場(chǎng)，以及莞青HEA街和三味夜肆兩條主題街，讓街區(qū)的每個(gè)空間均具有自身特色的主題場(chǎng)景，同時(shí)也能相互連通、共融。

此外，項(xiàng)目發(fā)布了首個(gè)Z世代多元文化廠牌——“33-LAB”，只要是年輕人喜歡和愿意分享的都可以在這里“生產(chǎn)”，為Z世代提供圈層文化交流場(chǎng)。

19

西安叁伍壹壹TFEP

叁伍壹壹TFEP位于西安市昆明路與民潔路附近，原址為中國(guó)人民解放軍第三五一一工廠，因此成為該項(xiàng)目的名字由來。

以“微更新、輕改造”為主導(dǎo)理念，將園區(qū)定義為“新型社區(qū)中心”，在改造過程中，最大限度的保留了超大廠房、超高挑高、超低密度和恰到好處的綠植等空間特色。

同時(shí)，為了呼應(yīng)項(xiàng)目原址紡織工業(yè)背景，將工業(yè)時(shí)代遺存下的制造設(shè)備改造為藝術(shù)裝置，達(dá)到與自然環(huán)境的聯(lián)系。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，項(xiàng)目引進(jìn)了生鮮集市、餐飲、咖啡、酒吧、烘焙、花藝、寵物、書店等生活與文創(chuàng)業(yè)態(tài)，既強(qiáng)化了園區(qū)文化屬性，凸顯差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，又體現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)的屬性。

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西安大華·1935

西安大華·1935前身為長(zhǎng)安大華紡織廠，曾是西北地區(qū)歷史上建立最早、規(guī)模最大、影響最大的現(xiàn)代化機(jī)器棉紡織企業(yè)。

項(xiàng)目先后進(jìn)行了兩次大規(guī)模更新，以第二次更新為例，側(cè)重于商業(yè)邏輯的打造、重塑動(dòng)線，對(duì)公共空間的格局及中庭的位置進(jìn)行了整體及局部調(diào)整，形成更密集的商業(yè)環(huán)線結(jié)構(gòu)。

以“線”為設(shè)計(jì)概念，將現(xiàn)有的南北區(qū)廠房被劃分為六大既獨(dú)立又串聯(lián)的主題空間，復(fù)古的空間命名以懷舊的方式暗合紡織廠車間元素，形成了豐富的現(xiàn)代商業(yè)集合空間。

此外，將文化、藝術(shù)與商業(yè)結(jié)合起來，拓展了眾多以 “文創(chuàng)”為概念的產(chǎn)業(yè)園形態(tài)的工業(yè)遺產(chǎn)改造模式，為工業(yè)遺產(chǎn)的更新帶來了新的可能。