根據全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發布的《2021年三季度中國商業地產市場表現》顯示，去年前三季度中國國內寫字樓、零售物業和倉儲物流租賃需求創新高，大宗物業交易金額同比上升34%至1878億元人民幣，接近2019年同期的歷史峰值。2021年的商業地產發展勢頭不錯，卻沒料到2022年疫情反撲，在一定程度上還是影響了地產各類業態的招租續租情況，特別是服務于小微企業辦公租賃和商鋪商場等地產公司。

地產人經歷了多少次行業周期洗禮，卻一次又一次地頑強站起來。與疫情常伴，商業地產商需要投入更多的精力思考：哪些新形式可以吸引更多租客？通過哪些運營手段可有效地減少退租率？

一、商業地產轉型迫在眉睫

中國經濟網在一篇報道《商業地產仍有潛力可挖》里這么寫到：從長遠看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發展的長期戰略，商業地產將蘊含巨大發展空間。2021年，商務部提出，用5年至10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市。

《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》也明確表示：鼓勵老舊樓宇改造升級，滿足科技創新、金融管理、商務服務等現代服務業發展需求。提升建筑設計水平和建筑性能，致力打造安全、智能、綠色的智慧樓宇。

傳統商圈將圍繞產業結構調整、商業業態優化、空間品質提升、營銷模式創新、區域品牌塑造、管理服務精細、開放水平提高等來進行全方位改造升級，通過提高改造機構和創新轉型主動性，拓展新場景應用、挖掘新消費，才能推動更新項目，建立起自給自足的“造血”機制。

二、商業地產可借助“智慧化、數字化”激活市場潛力

為什么要做智慧商辦，為什么要向智能化管理發展？未來商辦地產的欣欣向榮不是用人力去堆效果，而是需要建立起標準化的運營和服務的商業管理體系，這才是未來實體商業真正能拼出來的關鍵要素。

仲量聯行中國區投資及資本市場業務負責人龐樹東曾表示：更多優質的物業進入市場，市場的交易才會更為活躍。防止劣幣追逐良幣，為了整個商業地產的生態的良性發展，每一個從業者都可以嘗試去擁抱這些新變化。

我們深知商辦地產所處“存量時代”，但還是要時刻提醒自己：不要深陷存量競爭，而是選擇打出已有優勢，傳統樓宇和園區進行數字化改造的過程，缺不了人工智能、大數據、物聯網等技術，“商品+服務”、“線上+線下”，融合新事物的舊方式未必要丟下，這才更有利于將低效物業轉變為優質增值型物業。

中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。相信中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

三、提升商辦地產運營效率，登科云提供商業空間全場景解決方案

1、登科云資管運營平臺

通過標準化解決方案幫助商辦企業實現業務全面數字化升級，助力運營方管理模式重構，大幅提升運營和管理效率；登科云為企業提供“即租即用”的零門檻應用部署方式，降低數字化轉型成本。通過收集分析樓宇空間房源數據、項目資產經營數據與物業硬件IOT數據，賦能精細化管理決策，用數據驅動業務發展。

2、登科云物業服務平臺

打造連接物業和租客的移動服務平臺，實現物業管理線上化、流程化、可視化，物業方依托工具及時響應租客需求，租客方通過移動平臺（APP、小程序、公眾號）輕松搞定水電繳費、訪客預約、報事報修、物品放行、會議室預定等日常工作。

3、登科云招商管理平臺

多渠道招商工具支撐，精準匹配客戶需求與真實房源，打通客戶與招商人員直聯通道，實現客戶全生命周期可視化管理，盤活優質線索。招商數據智能分析，洞察商機快人一步，快速提升房源去化率。

登科云深耕商業地產行業十余年，著眼于每位客戶的真實業務需求，通過搭建數字化資產管理體系，并打通企業各類現有的第三方平臺工具，我們期待平臺能夠真正地提高企業組織內的經營效率，在這里，登科云愿與各行業伙伴一起“擁抱創新”，告別蒙眼經營，下一階段彎道超車就看產品服務和數字化程度！